익산 대장아파트 임장 포레나익산부송 VS 이편한세상어양

집값 폭등세 지방으로 옮겨 붙어... 전북 익산시 대장아파트 임장기

전국적으로 집값이 고공행진 중입니다. 그중 규제지역에서 자유로웠던 지역들 마저 하나, 둘 씩 규제지역으로 묶이면서 지방의 비규제 지역으로 투자수요가 몰리고 있는 것 같습니다. 그 중 오늘은 전북 익산의 두 곳을 선정하여 임장을 다녀온 후기를 적어보려고 합니다. 지극히 주관적인 입장에서 쓴 글이니 오해의 소지는 없으시길 바랍니다. 

 

1. 어양이 편한 세상

웹서핑을 해본 결과 현재 익산의 대장은 어양동 이편한세상이라는 것을 알 수 있었습니다. 최근 매물로는 4억을 호가하고 있으며 실제로 호가가 아닌 거래 가능한 가격인 것을 알 수 있습니다. 우연히 임장을 하면서 부사장님께서 며칠 전 3.8억에 거래가 되었다는 이야기를 듣게 되었네요. 

주변에 체육공원이 있어 산책하기가 참 좋습니다.

총 1200세대로 대단지에 속하며 대로변을 끼고 있는 것이 특징입니다. 또한 산을 깎아 지은 부정형의 토지에 공급이 되다 보니 요즘 신도시 택지에 비하면 동 배치가 조금 아쉽기는 합니다. 

바로 앞에 주상복합 아파트? 오피스텔이 두동이 있는데 일단 동내 자체가 참 조용합니다. 주변에 편의시설이 부족하다는 단점도 있네요. 상권을 이용하려면 약 1km 거리에 있는 영등동 까지 가면 됩니다. 주거와 상권이 완전히 분리되어 있는 구조여서 걷기에는 조금 애매하고 차가 있으면 편리하게 상권 이용이 가능할 것 같습니다.

바로 근처에 예술의 전당이 있습니다.

아동병원도 하나 있습니다.

특이한 것은 전세대가 필로티로 구성되어 있습니다. 땅의 모양과 관계가 있지 싶지만 요즘 같으면 절대 나올 수 없는 구조이죠. 어떻게든 한 채라도 더 팔려면 1층을 살릴 테니까요. 저 때 아마도 청약이 그렇게 핫 할 때가 아니어서 흥행을 위해 특화설계를 한 것 같습니다.

1층이 뻥뻥 뚫려 있어서 동안 이동하는 데는 참 편리하네요 ^^

여기도 뻥뻥.

대로변이어서 먼지 나고 시끄럽지 않겠냐만은 요즘은 방음도 잘되고 문 열어 놓고 사는 날이 얼마나 되겠습니까? ㅋㅋ 나름 도시의 정취를 느끼면서 야경을 볼 수 있는 위치라고 판단됩니다.

구축 밭의 신축 어양e편한세상~ 기존에 아파트들이 있기 때문에 큰 상권은 아니지만 작은 가계들이 옹기종기 모여있어 생활의 편리함을 더해줍니다.

어양이편한세상 종합

• 전세대 필로티
• 6년 차 신축 익상 대장
• 대규모 상권과는 좀 떨어져 있음
• 영등동 상권 도보 이용 가능 (1km)
• 대로면 맞은편에 초등학교 하나 있음
• 체육공원 근처

 

다음은 부송동 포레나익산부송입니다.

위치는 이편한세상과 비슷하며 메인상권인 영등동 상권을 500m 앞에 두고 있어 더욱 편리하리라 생각이 듭니다. 이 곳 역시 구축 밭에 신축으로 향후 대장 자리를 노릴 아파트라는 판단이 들었습니다. 최근 거래량은 활발하고 신축 프리미엄답게 RR 기준이겠죠? 4억 2천에 거래가 되는 것을 확인했으며 이마저도 현재는 매물이 없고 24평 위주로 매물이 조금씩 나옵니다.

일반 상업지역에 지어진 아파트여서 여러 상가들을 둘러싸고 있습니다. 일명 먹자골목이라고 하죠. 맛집, 술집, 커피숍 등등 다양하게 이용하기에 부족합이 없어 보입니다.

현재 한창 도색작업 중에 있습니다. 내년 21년 5월 입주를 목표로 내부 공사가 한창이네요.

아파트 주변 상권들입니다.

정말 다양한 상권이 어우러져 있습니다. 화로구이, 스터디 카페, 야구연습장, 노래방 등등

주변엔 역시 구축 아파트들이 둘러싸고 있습니다. 근처에 오투 그란테 3차 등 신축 아파트들이 간간히 보이기는 하나 세대수에서 월등히 적어 조금 아쉬운 면이 있습니다.

주변 구축들은 시세가 하락하지는 않고 가격 방어는 해주고 있네요. 재건축 기대가 없고 연차가 20년에 가까운 아파트들은 양극화 현상이 더 심해 보입니다. 신축은 폭등하고 구축은 하락하고! 그런데 모두 신축에 살 수는 없으니 아파트 가격은 오르기만 합니다. 현명한 해법이 필요한 시점입니다. 언젠간 지금 신축도 구축이 될 테니까요.

으리으리합니다. 최대 38층 높이의 도심 한가운데 있는 주상복합 아파트라니 근처 10분 거리에 어양초등학교, 궁동초등학교, 익산한벌초등학교, 어양중학교, 영등중학교 등이 있어 아이들 키우기에도 부족함이 없는 입지입니다. 학교들을 대각선으로 이으면 한가운데 포레 나가 있네요 ^^

1,2층은 주상복합으로 되어있어 편의시설만 잘 들어온다면 더할 나위 없이 살기 편할 것 같습니다. 주차장은 골목 쪽으로 나있네요.

이 길을 조금만 따라 10분 정도만 가면 롯데마트와 홈플러스가 나옵니다.

뭐가 들어올지 모르지만 통유리창에 멋진 건물 기대가 됩니다. 스타벅스, 편의점, 이마트 에브리데이, 홍루이젠 등등 상상만 해도 편리할 것 같아요.

익산의 중심에 우뚝 서있습니다. 특히 38층에서 보는 익산 시내의 야경은 얼마나 멋있을지 아주 기대가 되는 부분입니다.

다만 이 뒤의 공터가 같이 개발이 되면 금상첨화일 것 같습니다.

예전엔 중심상권 역할을 했을 플라자 상가 언젠가는 새 주인을 만나 멋지게 바뀌겠죠?

익산포레나부송종합

• 38층 주상복합
• 익산에서 젤 신축
• 영등동 상권 도보 이용 더 용이 (500m)
• 대로변을 끼고 있으나 초등학교, 중학교 통학이 용이
• 동쪽의 공터는 개발이 필요해 보임
• 일반 상업지역에 위치해 조금 아쉬움
• 그러나 앞으로 대장 역할을 할 것에는 의심이 없음

 

비교항목	이편한세상어양	포레나부송
34평기준 실거래 최고가	3.9억	4.4억
평균평당가	1,122만원	1,250만원
준공년도	2015.7월	2021.5월(예정)
특이점	조용한주거환경 기존대장아파트 1200세대 대단지 프리미엄 공세권(체육공원)	37층랜드마크 영등동상권 이용용이 나름학세권

*작성일 : 20.12.25

 

발 빠르게 익산 쪽 임장을 다녀와봤습니다. 전 부린이라.. 그냥 저의 느낌대로 써 보았으니 그냥 흘러들으시길 바랍니다. ^^;;그러나 확실히 요즘 같은 부동산 상승기에 포레나부송 어양이편한 모두 탐나는 물건인 것 같습니다. 이상으로 익산 대장 아파트에 대해서 알아봤습니다. 이 글이 도움이 되셨으면 공감과 주변분께 공유 부탁드릴게요 ^^